房屋买卖合同纠纷 （2021）苏09民终3210号

包括涉案房屋在内的黄沙港（利民闸）加油站整体搬迁协议书的约定，2010年11月28日前就应拆除并清理该地上地下建筑物和设备，但这一切与本案无关。本案需要处理的是依法解除双方买卖协议和退还徐步生购房款及赔偿损失，而不涉及确认违法建筑权利归属或该内容的争议，法院应当受理此案并正确处理。杨为明辩称，当时是徐步生主动要买的，我当时和他讲的很清楚无水电、无房屋产权证、无土地使用证，上诉人说没关系就几万块钱自己住，结果买来以后要大型装修，但是土地是双灯公司的，上诉人没有权利进行大型装修，我现在要求按照协议履行赔偿，当时协议写的很清楚。当时双灯公司和我谈的时候也是这样的情况是售楼部旧材料抵给我做租金。之前在射阳法院已经处理过两次了。徐步生向一审法院起诉请求：1.请求法院判令依法解除徐步生、杨为明于2018年8月27日签订的房屋买卖协议，并要求杨为明返还购房款56600元、装潢损失8660元、违约金10000元，合计66260元；2.诉讼费由杨为明承担。一审法院认定的事实：2018年8月27日，杨为明作为甲方与徐步生作为乙方，签订房屋买卖协议一份，主要内容是：甲方将位于黄沙港镇海堤路原利民加油站平房三

包括涉案房屋在内的黄沙港（利民闸）加油站整体搬迁协议书的约定，2010年11月28日前就应拆除并清理该地上地下建筑物和设备，但这一切与本案无关。本案需要处理的是依法解除双方买卖协议和退还徐步生购房款及赔偿损失，而不涉及确认违法建筑权利归属或该内容的争议，法院应当受理此案并正确处理。杨为明辩称，当时是徐步生主动要买的，我当时和他讲的很清楚无水电、无房屋产权证、无土地使用证，上诉人说没关系就几万块钱自己住，结果买来以后要大型装修，但是土地是双灯公司的，上诉人没有权利进行大型装修，我现在要求按照协议履行赔偿，当时协议写的很清楚。当时双灯公司和我谈的时候也是这样的情况是售楼部旧材料抵给我做租金。之前在

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏09民终3210号上诉人（原审原告）：徐步生，男，1965年5月28日出生，汉族，住射阳县。委托诉讼代理人：张华成，射阳县洋马法律服务所法律律师。被上诉人（原审被告）：杨为明，男，1966年1月5日出生，汉族，住射阳县。上诉人徐步生因与被上诉人杨为明房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省射阳县人民法院（2020）苏0924民初4650号民事裁定，向……