借款合同纠纷 （2019）川1402执异109号

案外人宋建英基于实体权利对本案的执行标的即位于眉山市东坡区积翠街109号苏源路商贸市场1栋1单元12层1号房屋（房屋唯一号565478）提出排除执行异议，本院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 执行异议审查实行形式审查。 按照《中华人民共和国物权法》第三十条规定，“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，至事实行为成就时发生效力。” 被执行人四川文忠房地产开发有限公司合法建造房屋，属于基于法律行为以外的原因原始取得争议房屋所有权，不以登记为要件。 本案被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 本案相关执行行为合法。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合同有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款

段志明、四川文忠房地产开发有限公司、宋建英借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

四川省眉山市东坡区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)川1402执异109号 案外人：宋建英，女，1975年3月16日出生，汉族，住四川省双流县。 申请执行人：段志明，男，1967年5月8日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：四川文忠房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区广福路********。 法定代表人：沈家勇，该公司经理。 本院在执行段志明与四川文忠房地产开发有限公……