房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终6952号

依法成立的合同，自成立时生效。王旭芬、杨建平与高建义签订的房产认购合同是双方当事人的真实意思表示，作为购房者的高建义是否在中介部门工作，不影响其购房主体的合法性，双方之间的买卖房屋的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。约定付款期限届满的第二天王旭芬、杨建平以高建义未按时付款违约为由即要求解除合同，对此，一审认为，高建义未按时付款确系违约行为，但付款逾期后第二天即联系王旭芬、杨建平同意马上给付剩余购房款给王旭芬、杨建平，要求王旭芬、杨建平提供收款账户，但王旭芬、杨建平不予提供并直接通知高建义要求解除合同，高建义迟延履行义务，如王旭芬、杨建平要求解除合同，应催告高建义履行义务并给予合理时间履行，经催告在合理期限内仍未履行，则王旭芬、杨建平可行使合同解除权，而本案中高建义在迟延履行的第二天即要求履行付款义务，但王旭芬、杨建平不予同意，坚持直接解除合同，高建义的行为并未达到根本性违约，该合同不是不能实现合同目的或无法履行，也不是高建义以自己的行为明确表示不履行合同，只是王旭芬、杨建平以高建义迟延履行一天为由主张不再履行该合同，因此现解除合同

依法成立的合同，自成立时生效。王旭芬、杨建平与高建义签订的房产认购合同是双方当事人的真实意思表示，作为购房者的高建义是否在中介部门工作，不影响其购房主体的合法性，双方之间的买卖房屋的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。约定付款期限届满的第二天王旭芬、杨建平以高建义未按时付款违约为由即要求解除合同，对此，一审认为，高建义未按时付款确系违约行为，但付款逾期后第二天即联系王旭芬、杨建平同意马上给付剩余购房款给王旭芬、杨建平，要求王旭芬、杨建平提供收款账户，但王旭芬、杨建平不予提供并直接通知高建义要求解除合同，高建义迟延履行义务，如王旭芬、杨建平要

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终6952号 上诉人（原审原告）：王旭芬，女，1973年1月8日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：欧建荣，山东勇华律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：杨建平，男，1972年10月16日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：欧建荣，山东勇华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高建义，男，1975年9月24日出生，汉族，住……