民间借贷纠纷 （2019）辽1223执异24号
裁判要旨
本案的争议焦点为案外人温兴时与被执行人何宇之间签订的《房屋买卖定金合同》能否排除法院执行。 《最高人民法院关于人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案案外人温兴时与被执行人何宇虽然在法院查封前签订了《房屋买卖定金合同》，温兴时支付了部分价款，并偿还了2018年10月至2019年10月的银行贷款，但其是否在法院查封前已经实际占有争议房屋，未提供证据加以证明，而申请执行人于洲提供的证据能够证明2018年10月5日争议房屋仍然由被执行人何宇占有。 该房屋未办理过户登记的原因经询问案外人温兴时，其称因购买房屋未超过两年而未办理房屋过户变更登记。 案外人温兴时购买房屋，因该房屋购买时间未超过二年而未及时办理房屋过户登记变更，案外人
摘要
（2019）辽1223执异24号执行裁定书
正文（节选）
辽宁省西丰县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）辽1223执异24号 案外人：温兴时，男，1989年8月18日生，满族，农民，住西丰县。 申请人：于洲，男，1990年10月24日生，满族，职员，住西丰县。 被申请人：何宇，男，1987年10月24日生，满族，住西丰县。 申请人于洲与被申请人何宇民间借贷纠纷一案，于2018年10月9日向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人何宇所有的位于X……