商品房预售合同纠纷 （2019）浙03民终1422号

原告江合奇与被告温州港龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。原告向被告支付购房款后，被告未依约向原告交付房屋及办理房屋权属证书构成违约。原告要求被告按照合同约定交付房屋权属证书及支付逾期交付房屋、逾期办理权属证书违约金，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。诉争商铺所在楼盘于2017年6月15日取得竣工验收备案证明，符合合同约定交付条件，被告于2017年6月15日投邮《商品房交付通知书》应视为被告履行了合同约定的通知义务，现被告同意逾期交房期限均计算至投邮后一周即2017年6月22日，故被告逾期交房违约期限为295天（2016年9月1日至2017年6月22日）。诉争商铺所在楼盘于2017年6月29日符合办理不动产权证条件，被告于同日投邮《办理不动产权证书的通知书》，现被告同意逾期办证违约期限均计算至投邮后一周即2017年7月6日，故逾期交付房屋权属证书违约期限为187天（2017年1月1日至2017年7月6日）。原告主张上述违约期限范围内的违约金，于法有据，一审法院予以支持；超

原告江合奇与被告温州港龙置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对双方当事人均具有约束力，双方均应依约履行自身合同义务。原告向被告支付购房款后，被告未依约向原告交付房屋及办理房屋权属证书构成违约。原告要求被告按照合同约定交付房屋权属证书及支付逾期交付房屋、逾期办理权属证书违约金，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。诉争商铺所在楼盘于2017年6月15日取得竣工验收备案证明，符合合同约定交付条件，被告于2017年6月15日投邮《商品房交付通知书》应视为被告履行了合同约定的通知义务，现被告同意逾期交房期限均计算至投邮后一周即2017年6月22日，

浙江省温州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙03民终1422号 上诉人（原审原告）：江合奇，男，1976年8月14日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 被上诉人（原审被告）：温州港龙置业有限公司。住所地：浙江省温州市瓯海区宁波路**港龙商城。统一社会信用代码：91330300070669543T。 法定代表人：章童官，执行董事。 委托诉讼代理人：叶剑秋、邢旭，北京德恒（温州）律师事……