房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第176号

商品房买卖合同系梁慧文、益通公司之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同附件一为房屋平面图，该图系合同的组成部分，对梁慧文、益通公司具有约束力。益通公司交付的房屋实际结构与合同所附的平面图不一致，厨房阳台缺失，证明益通公司向梁慧文交付的房屋设计发生了变更，且益通公司在房屋设计变更后未书面通知梁慧文，属益通公司违约行为，应承担违约责任。梁慧文依据益通公司的违约事实以其房屋功能受损为由主张赔偿损失的违约责任，系抽象的、无法用具体经济损失指标衡量的概念，但因厨房阳台缺失给梁慧文的生活便利确实造成一定影响，结合益通公司存在实际违约，故该院酌定益通公司向梁慧文赔偿5000元。梁慧文称除厨房阳台缺失外，还缺失主卧阳台，但因梁慧文对益通公司提交的实际交付房屋的平面图予以认可，经对比不能判断房屋主卧阳台缺失，故对梁慧文认为主卧阳台缺失的陈述该院不予采信。益通公司辩称，梁慧文没有行使要求退房的权利，接收房屋并装修入住，视为梁慧文对户型变更的认可，不再享有要求赔偿损失的权利，但根据合同约定“出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房”可知，选择退房为梁慧

商品房买卖合同系梁慧文、益通公司之间的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。合同附件一为房屋平面图，该图系合同的组成部分，对梁慧文、益通公司具有约束力。益通公司交付的房屋实际结构与合同所附的平面图不一致，厨房阳台缺失，证明益通公司向梁慧文交付的房屋设计发生了变更，且益通公司在房屋设计变更后未书面通知梁慧文，属益通公司违约行为，应承担违约责任。梁慧文依据益通公司的违约事实以其房屋功能受损为由主张赔偿损失的违约责任，系抽象的、无法用具体经济损失指标衡量的概念，但因厨房阳台缺失给梁慧文的生活便利确实造成一定影响，结合益通公司存在实际违约，故该院酌定益通公司向梁慧

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第176号上诉人（原审被告）河南益通置业有限公司。法定代表人王清志，该公司董事长。托代理人朱建斌，河南成务律师事务所律师。上诉人（原审原告）梁慧文，女，1986年8月26日出生，汉族。委托代理人肖强，河南国银律师事务所律师。上诉人河南益通置业有限公司（以下简称益通公司）与上诉人梁慧文房屋买卖合同纠纷一案，因不服河南省郑州市中原区人民法……