（2017）皖05执异19号

根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条的规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担”，即土地使用权抵押设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。从异议人提供的租赁合同可以证明租赁合同签订时间发生在抵押设定之后，后成立的租赁权对先设立的抵押权无对抗效力，本院的执行行为完全符合法律规定，异议人主张对其租赁权造成重大影响的理由依法不能成立，本院不予支持。同时艾科洛公司租赁给异议人的厂房未取得建设工程规划许可证,依照法律规定租赁合同无效。异议人依据无效的租赁合同主张优先购买权依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回夏寿头的异议请求。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提

根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第六十六条的规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担”，即土地使用权抵押设定在先，租赁权设定在后时，抵押权的效力优先。从异议人提供的租赁合同可以证明租赁合同签订时间发生在抵押设定之后，后成立的租赁权对先设立的抵押权无对抗效力，本院的执行行为完全符合法律规定，异议人主张对其租赁权造成重大影响

安徽省马鞍山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖05执异19号异议人（案外人）：夏寿头，男，1967年2月13日出生，汉族，住马鞍山市雨山区。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司，住所地安徽省合肥市阜南路166号润安大厦A座，组织机构代码71177335-X。法定代表人：方力。被执行人：安徽中杭股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市原金家庄区工业园，组织机构代码7885912……