商品房销售合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第2799号

本案二审争议的焦点是黎力权能否以奥园公司逾期交付房屋为由单方解除合同。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同补充协议二》第一条约定：“一、《商品房买卖合同》中‘第九条商品房交付期限’修改为：甲方应在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准，并能正常使用的商品房交付乙方使用。”;《商品房买卖合同补充协议》第三条约定：“《商品房买卖合同》中‘第十条甲方逾期交付商品房的违约责任’补充：（一）按第1种方式，逾期超过六十天后，乙方有权解除合同。乙方应在达到合同解除条件之日起十五日内以书面形式通知甲方，否则视为乙方要求继续履行合同。”黎力权主张因奥园公司逾期60天未交付符合装修标准约定的房屋，其有权依照合同的约定解除合同。奥园公司则主张房屋已达到约定的交付标准，黎力权拒绝接收，故其不存在逾期交楼的情形。可见，双方的争议缘起于对奥园公司是否逾期交付房屋存在不同的理解，属于当事人对合同约定的解除条件本身产生争议。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百

本案二审争议的焦点是黎力权能否以奥园公司逾期交付房屋为由单方解除合同。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同补充协议二》第一条约定：“一、《商品房买卖合同》中‘第九条商品房交付期限’修改为：甲方应在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办理竣工验收备案手续（指已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》），符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准，并能正常使用的商品房交付乙方使用。”;《商品房买卖合同补充协议》第三条约定：“《商品房买卖合同》中‘第十条甲方逾期交付商品房的违约责任’补充：（一）按第1种方式，逾期超过六十天后，乙方有权解除合同。乙方应在达到合同解除

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书?（2013）佛中法民一终字第2799号上诉人（原审被告）黎力权，男，汉族，1985年11月30日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。委托代理人邓燕琼，广东宏骏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市奥园置业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号，组织机构代码74448999-6。法定代表人杨光……