（2015）连民申字第00046号

葛波与屠友上签订的《房屋租赁合同》及葛波、屠友上、祁德萍签订的《转让协议》系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。三方的《转让协议》确定屠友上将其在《房屋租赁合同》中的权利义务转移至祁德萍，该房屋租赁合同对祁德萍有约束力，祁德萍应按照合同约定履行合同义务。合同到期后，葛波、祁德萍未就房屋续租事宜达成一致，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，葛波可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知祁德萍。原审法院依据葛波起诉前多次要求祁德萍返还房屋，以祁德萍收到起诉状的时间认定房屋租赁合同解除符合法律规定。关于祁德萍所欠租金数额问题，经审查，涉案合同解除后，祁德萍应返还涉案房屋，在涉案房屋实际返还之前，法院判决祁德萍按照原合同对租金的约定支付占有使用费并无不当，本院二审中对申请人所欠租金的数额认定无误，并无相反证据证明对申请人所欠租金的数额认定有误。关于祁德萍称葛波存在严重违约行为及没有履行对房屋维修义务，请求判令葛波赔偿其违约损失和承担房屋装修费用的申请理由，经查，祁德萍对其主张在一审时未提起反诉，一审法院对其相关抗辩未予确认，二审法院不予理涉并不违反法律规定。综上

葛波与屠友上签订的《房屋租赁合同》及葛波、屠友上、祁德萍签订的《转让协议》系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。三方的《转让协议》确定屠友上将其在《房屋租赁合同》中的权利义务转移至祁德萍，该房屋租赁合同对祁德萍有约束力，祁德萍应按照合同约定履行合同义务。合同到期后，葛波、祁德萍未就房屋续租事宜达成一致，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，葛波可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知祁德萍。原审法院依据葛波起诉前多次要求祁德萍返还房屋，以祁德萍收到起诉状的时间认定房屋租赁合同解除符合法律规定。关于祁德萍所欠租金数额问题，经审查，涉案合同解除后，祁德萍应返还涉案房

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）连民申字第00046号再审申请人（一审被告、二审上诉人）祁德萍。委托代理人赵世银，连云港市云台法律服务所法律工作者。被申请人（一审原告、二审被上诉人）葛波。再审申请人祁德萍因与被申请人葛波房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2014）连民终字第02071号民事判决，向本院申请再审，本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查。现已审查终结。再审申请人祁……