合同纠纷 （2017）辽01民终9340号

依法成立的合同，受法律保护。原告齐小英与被告沈阳爱友家物业管理有限公司签订《爱家公寓房屋出租委托合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同约定，出租委托期内房屋及附属设施因自然老化所导致的损坏，均由原告负责，或者由被告负责修理，原告承担全部费用。2017年2月1日管道堵塞发生漏水，应由原告进行疏通或由被告负责修理，原告承担全部费用，被告通知原告漏水后，原告拒绝承担疏通费用，所以原告对本案纠纷的产生应承担一定的责任。涉案房屋虽为清水房，但原告交付被告使用时窗户玻璃应为正常使用状态，被告在使用房屋时对窗户玻璃负有管理和维护的责任，现房屋窗户玻璃处于破损状态，房屋不能正常使用，被告负有一定的责任，应由被告对涉案房屋的窗户玻璃进行维修或更换。所以对原告的诉讼请求，予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决：一、被告沈阳爱友家物业管理有限公司于本判决发生法律效力后十日内对原告齐小英坐落于沈阳市沈河区青年大街五里河巷3-10号1-2-2房屋内的窗户玻璃（八块）进行维修或更换；二、被告沈阳爱友家物业管理有限公司如迟

依法成立的合同，受法律保护。原告齐小英与被告沈阳爱友家物业管理有限公司签订《爱家公寓房屋出租委托合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同约定，出租委托期内房屋及附属设施因自然老化所导致的损坏，均由原告负责，或者由被告负责修理，原告承担全部费用。2017年2月1日管道堵塞发生漏水，应由原告进行疏通或由被告负责修理，原告承担全部费用，被告通知原告漏水后，原告拒绝承担疏通费用，所以原告对本案纠纷的产生应承担一定的责任。涉案房屋虽为清水房，但原告交付被告使用时窗户玻璃应为正常使用状态，被告在使用房屋时对窗户玻璃负有管理和维护的责任，现房屋窗户玻璃处于破损状态，房屋不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9340号上诉人（原审原告）：齐小英，女，1949年8月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：洪万喜，男，1948年12月15日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳爱友家物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区凌空一街6甲号142。法定代表人：霍岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：佟光明，上海市海华永泰（沈阳）律师事所律师。上……