房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01922号

依法成立的合同受法律保护。原告张艳松与被告复城公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原被告双方均应按合同的约定全面履行自己的合同义务。关于案涉房屋交付条件问题。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中，原被告双方在《商品房买卖合同》第八条约定了案涉房屋交付条件是经建设单位组织建设工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效。现被告复城公司已于2014年10月27日取得《工程竣工验收报告》，具备合同约定的房屋交付条件。关于原告提出的案涉房屋交付条件应为取得竣工验收备案表的主张，根据现行规定，取得竣工验收备案表不是强制适用的法定房屋交付条件。《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责；建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工

依法成立的合同受法律保护。原告张艳松与被告复城公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原被告双方均应按合同的约定全面履行自己的合同义务。关于案涉房屋交付条件问题。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；建设工程经验收合格的，方可交付使用。本案中，原被告双方在《商品房买卖合同》第八条约定了案涉房屋交付条件是经建设单位组织建设工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，依法应属有效。现被告复城公司已于

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01922号上诉人（原审原告）：张艳松。委托代理人：刘斌，辽宁翊鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连复城置业有限公司，住所地大连市中山区长江东路71号（中港世银大厦）15层。法定代表人：曹峻，该公司总经理。原委托代理人：冯娜，辽宁智库律师事务所律师。现委托代理人：陈文卿、杨婕妤，辽宁智库律师事务所律师。原审原告张艳松与原审被……