商品房预约合同纠纷 （2016）苏07民终333号

程玉彩、海城公司签订承诺书，约定海城公司给予程玉彩开盘价格26%的优惠，将涉案房屋石棚名居27#楼一层商铺2间出售给程玉彩。同时约定程玉彩必须在该商铺开盘之日起十六天之内办理完毕相关购买手续，逾期不办理的，则视为程玉彩自动放弃购买，程玉彩无权再行向海城公司主张优惠购买条件。程玉彩在一审诉讼过程中未能提供足够证据，证明海城公司违反约定拒绝与其签订商品房买卖合同以及因此对其所造成的损失；其次，涉案商铺至今没有出售他人，海城公司仍愿按开盘价格26%的优惠出售给程玉彩。程玉彩享受购房优惠的前提是签订商品房买卖合同，购买涉案房屋，程玉彩现在不愿购买房屋，单独就因为没有购房导致没有享受到的优惠，折算成损失，要求海城公司赔偿，没有事实及法律依据。故一审法院不予支持。程玉彩仍可按开盘价格的26%的优惠购买涉案商铺。综上，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决驳回程玉彩的诉讼请求。一审案件受理费14956元，由程玉彩负担。二审期间，上诉人程玉彩向本院提交如下证据材料：1、照片四张，证明被上诉人在一审判决后自行降价，被上诉人利用承诺书侵占上诉人土地使用权；2、27#商铺开盘价

程玉彩、海城公司签订承诺书，约定海城公司给予程玉彩开盘价格26%的优惠，将涉案房屋石棚名居27#楼一层商铺2间出售给程玉彩。同时约定程玉彩必须在该商铺开盘之日起十六天之内办理完毕相关购买手续，逾期不办理的，则视为程玉彩自动放弃购买，程玉彩无权再行向海城公司主张优惠购买条件。程玉彩在一审诉讼过程中未能提供足够证据，证明海城公司违反约定拒绝与其签订商品房买卖合同以及因此对其所造成的损失；其次，涉案商铺至今没有出售他人，海城公司仍愿按开盘价格26%的优惠出售给程玉彩。程玉彩享受购房优惠的前提是签订商品房买卖合同，购买涉案房屋，程玉彩现在不愿购买房屋，单独就因为没有购房导致没有享受到的优惠，折算成损失

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终333号上诉人（原审原告）：程玉彩。委托诉讼代理人：王月军，连云港云林法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：连云港海城房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区新建中路99号。法定代表人：俞轩君，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭中方，江苏田湾律师事务所律师。上诉人程玉彩因与被上诉人连云港海城房地产开发有限公司（以下简称海城公司）……