（2017）鲁09执异160号

异议人华新公司认为本院以物抵债处置张兴法位于新矿佳苑1-1-1房产而未通知其公司，也未兼顾其利益，侵害了其利益，该异议属于利害关系人异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。一、关于涉案房产所有权问题。本案执行过程中经查询，该房产已经办理预售许可证，预售登记人为张兴法，但尚未办理房屋所有权证。根据《借款合同》和《商品房买卖合同》的约定，被执行人张兴法已经向异议人足额支付购房款，异议人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。华新公司对该房产仅有配合被执行人办理产权证书的责任和义务，并不享有对涉案房产完整的所有权。二、关于该期房能否作为被执行人的财产予以执行问题。本案购房人张兴法已向房地产开发商华新公司交足房款，并且在房地产管理部门办理了商品房预售合同备案登记手续，即使未能取得不动产权利证书，人民法院可以作为被执行人的财产予以执行。异议人认为预查封房产在转化为正式查封前，不能直接进行转移或处分，于法无据。三、华新公司与新汶建行、张兴法三者签订的借款合同约定由张兴法提供新矿佳苑的房产作为抵押财产，但一直未办理抵押登记手续

异议人华新公司认为本院以物抵债处置张兴法位于新矿佳苑1-1-1房产而未通知其公司，也未兼顾其利益，侵害了其利益，该异议属于利害关系人异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。一、关于涉案房产所有权问题。本案执行过程中经查询，该房产已经办理预售许可证，预售登记人为张兴法，但尚未办理房屋所有权证。根据《借款合同》和《商品房买卖合同》的约定，被执行人张兴法已经向异议人足额支付购房款，异议人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。华新公司对该房产仅有配合被执行人办理产权证书的责任和义务，并不享有对涉案房产完整的所有权。二、关于该期

山东省泰安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁09执异160号异议人：山东华新房地产开发有限公司，住所地山东省泰安市高新技术开发区内。法定代表人：王建新，执行董事。委托诉讼代理人：林召玉，该公司员工。申请执行人：王会祥，男，1967年4月25日出生，汉族，住山东省新泰市。被执行人：张兴法，男，1973年1月20日出生，汉族，住山东省新泰市。在本院执行申请执行人王会祥与被执行人张兴法房屋买……