房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终1645号

公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。陈德林和唐群妹在婚姻关系存续期间取得系争房屋产权，故系争房屋应属陈德林和唐群妹的夫妻共同财产，基于本案当事人之间的近亲属关系，各方对该事实均应明知。唐群妹去世后，在对系争房屋中属于唐群妹遗产的房屋产权份额尚未继承分割的情况下，陈德林与陈爱华签订系争房屋买卖合同，将系争房屋转让给陈爱华，侵犯了其他继承人的合法权益，陈德林与陈爱华的签约行为明显存在恶意，故系争房屋买卖合同应认定为无效。买卖合同被确认无效后，因陈德林已去世，系争房屋的产权无法恢复登记至其名下。考虑到陈美娣、陈爱凤、陈爱华均系继承人，现陈美娣、陈爱凤同意将系争房屋产权登记在陈美娣、陈爱凤、陈爱华三人名下，并无不当，一审法院予以准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，于二○二○年十一月二日作出判决：一、陈爱华与陈德林于2018年7月30日就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋由陈美娣、陈爱凤及陈爱华共同所有，陈爱华于判决生效之日起十日内配合办理上海市

公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。陈德林和唐群妹在婚姻关系存续期间取得系争房屋产权，故系争房屋应属陈德林和唐群妹的夫妻共同财产，基于本案当事人之间的近亲属关系，各方对该事实均应明知。唐群妹去世后，在对系争房屋中属于唐群妹遗产的房屋产权份额尚未继承分割的情况下，陈德林与陈爱华签订系争房屋买卖合同，将系争房屋转让给陈爱华，侵犯了其他继承人的合法权益，陈德林与陈爱华的签约行为明显存在恶意，故系争房屋买卖合同应认定为无效。买卖合同被确认无效后，因陈德林已去世，系争房屋的产权无法恢复登记至其名下。考虑到陈美娣、陈爱凤、陈爱华均系继承人，现陈美娣、陈爱凤同意将系争房屋产权登记在陈美娣、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1645号上诉人（原审被告）：陈爱华，男，1966年2月20日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：茅健，上海市杰豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈美娣，女，1965年2月5日生，汉族，住江西省九江市德安县。被上诉人（原审原告）：陈爱凤，女，1967年9月25日生，汉族，住上海市浦东新区。上列二被上……