（2015）拉民二终字第113号

同另案查明，刘家富采取停电、停水措施，是为了制止西藏缪斯娱乐有限公司进行整体装修，根据合同相对性原则，兴达彩砖厂依照与刘家富之间的合同约定，对刘家富承担相应的义务。西藏缪斯娱乐有限公司依照与兴达彩砖厂之间的合同约定，对兴达彩砖厂承担相应的义务。在合同履行中，西藏缪斯娱乐有限公司怠于履行合同义务的结果，并不必然导致兴达彩砖厂亦可怠于向刘家富履行合同义务。故对兴达彩砖厂的该辩解意见不予采信。合同解除后，承租人应当返还租赁物。故原审法院对刘家富要求兴达彩砖厂返还租赁物的诉讼请求予以支持。关于是否应恢复原状，刘家富提交的六张照片未能证实兴达彩砖厂告对房屋的格局进行了变更，且并未提交房屋交接时的房屋格局，无法认定兴达彩砖厂对房屋结构进行了变更。故原审法院对刘家富要求兴达彩砖厂恢复房屋原状的诉讼请求不予支持。关于刘家富主张要求兴达彩砖厂支付租金107940元，庭审中兴达彩砖厂对所欠租金数额无异议，故原审法院对此项诉讼请求予以支持。兴达彩砖厂存在拖欠租金行为导致租赁合同解除，应当承担违约责任，关于刘家富要求兴达彩砖厂支付647640元违约金的请求，该违约金的约定数额明显过高，违反了民法公平原则，考虑

同另案查明，刘家富采取停电、停水措施，是为了制止西藏缪斯娱乐有限公司进行整体装修，根据合同相对性原则，兴达彩砖厂依照与刘家富之间的合同约定，对刘家富承担相应的义务。西藏缪斯娱乐有限公司依照与兴达彩砖厂之间的合同约定，对兴达彩砖厂承担相应的义务。在合同履行中，西藏缪斯娱乐有限公司怠于履行合同义务的结果，并不必然导致兴达彩砖厂亦可怠于向刘家富履行合同义务。故对兴达彩砖厂的该辩解意见不予采信。合同解除后，承租人应当返还租赁物。故原审法院对刘家富要求兴达彩砖厂返还租赁物的诉讼请求予以支持。关于是否应恢复原状，刘家富提交的六张照片未能证实兴达彩砖厂告对房屋的格局进行了变更，且并未提交房屋交接时的房屋格局

拉萨市兴达路面彩砖厂与刘家富房屋租赁合同纠纷一案二 审 民 事 判 决 书西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2015）拉民二终字第113号上诉人（原审被告、反诉原告）拉萨市兴达路面彩砖厂，住所地西藏自治区拉萨市西郊空指路（部队院内）。法定代表人李怀如，该公司总经理。委托代理人邵禹，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘家富，男，1967年12月27日出生，汉族……