（2014）沈中民二终字第01933号

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。因在合同履行过程中，经双方协商，沈阳市体育人才培训交流中心同意租赁期限延长至2013年6月30日，且免除2013年2月1日至2013年6月30日的租金，故双方的房屋租赁合同的终止日期为2013年6月30日，张湘辉在2013年7月1日至2014年1月20日期间仍然占有、使用涉诉房屋，没有合法依据，违反了后合同义务，也即腾退涉诉房屋的义务，给沈阳市体育人才培训交流中心造成了损失，故对沈阳市体育人才培训交流中心要求张湘辉返还涉诉房屋及支付房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。赔偿标准参照沈阳市体育人才培训交流中心、张湘辉之间签订的上述租赁合同约定的租金标准确定为宜，即每月120，000元。计算时间从2013年7月1日起至沈阳市体育人才培训交流中心主张的2014年1月20日止，共计800，000元。对于沈阳市体育人才培训交流中心主张的要求张湘辉支付违约金的诉讼请求，因该房屋租赁合同约定的违约金性质系属对一方当事人不履行义务而可能给对方造成的损失而应承担责任的事前预定，用以赔偿受损方可能造成的实际损失，

双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。因在合同履行过程中，经双方协商，沈阳市体育人才培训交流中心同意租赁期限延长至2013年6月30日，且免除2013年2月1日至2013年6月30日的租金，故双方的房屋租赁合同的终止日期为2013年6月30日，张湘辉在2013年7月1日至2014年1月20日期间仍然占有、使用涉诉房屋，没有合法依据，违反了后合同义务，也即腾退涉诉房屋的义务，给沈阳市体育人才培训交流中心造成了损失，故对沈阳市体育人才培训交流中心要求张湘辉返还涉诉房屋及支付房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持。赔偿标准参照沈阳市体育人才培训交

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01933号上诉人（原审被告）：张湘辉，女，1979年9月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：纪永成，系辽宁鼎晟律师事务所律师。委托代理人：马宝忠，系辽宁鼎晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市体育人才培训交流中心，住所地沈阳市和平区南三马路**号。法定代表人：李洪涛，系该单位主任。委托代理人：陈浩，系北京盈科（……