商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2443号

本案的争议焦点为：1.吴林阳要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据；2.广华公司是否应当向吴林阳支付延期办证违约金及计算标准。一、关于吴林阳要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据的问题。广华公司与吴林阳在商品房买卖合同中约定，广华公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但广华公司未提交证据证明其依约在房屋交付使用后365个工作日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故广华公司的行为构成违约。吴林阳未行使约定的合同解除权而是要求广华公司继续履行合同，故广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同。由于涉案商品房未验收通过，不符合办理不动产权证的情形。故吴林阳的该项主张，不予支持。广华公司应待涉案房屋具备办证的条件后，及时将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关为吴林阳办理产权登记证书。二、关于广华公司是否应当向吴林阳支付延期办证违约金及计算标准的问题。吴林阳与广华公司在商品房买卖合同中约定，广华公司应于商品房交付使用后365个工作日内报产权登记机关备案。广华公司未在涉案房屋交付吴林阳使用后365个工作日内

本案的争议焦点为：1.吴林阳要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据；2.广华公司是否应当向吴林阳支付延期办证违约金及计算标准。一、关于吴林阳要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据的问题。广华公司与吴林阳在商品房买卖合同中约定，广华公司应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但广华公司未提交证据证明其依约在房屋交付使用后365个工作日内将需由其提供的资料报产权登记机关备案，故广华公司的行为构成违约。吴林阳未行使约定的合同解除权而是要求广华公司继续履行合同，故广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同。由于涉案商品房未验收通

海南省第二中级人民法院民事判决书(2019)琼97民终2443号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2443号上诉人（原审被告）：东方广华实业有限公司。住所地：海南省东方市东海路平安楼301房。统一社会信用代码91469007676081760N。法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄霜，该公司法务助理。委托诉讼代理人：陈雯，该公司法务助理。被上诉人（原审原告）：……