租赁合同纠纷 （2013）成民终字第892号

奥克斯公司、泽南公司双方于2012年5月15日签订的《关于成都奥克斯财富广场的租赁合同》和2012年5月25日签订的《关于租赁面积的变更协议》均是双方当事人在平等、自愿、协商基础上所形成，合同与协议的内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。上述合同与协议签订后，双方就应当按约定履行各自的义务，泽南公司未按合同约定在合同签订当日，向奥克斯公司交纳履约保证金150000元，是导致本案纠纷发生和双方合同解除的根本原因，泽南公司的行为已构成违约，应承担违约责任。奥克斯公司现以合同与解除合同的通知为依据，要求法院确认双方之间签订的《关于成都奥克斯财富广场的租赁合同》及《关于租赁面积的变更协议》已解除，因在双方所签订的上述合同中对合同解除权的行使有明确约定，奥克斯公司依据合同约定的解除权，以通知的形式向泽南公司进行了送达，泽南公司亦明确表示收到了该解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“……主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，在通知到达泽南公司

奥克斯公司、泽南公司双方于2012年5月15日签订的《关于成都奥克斯财富广场的租赁合同》和2012年5月25日签订的《关于租赁面积的变更协议》均是双方当事人在平等、自愿、协商基础上所形成，合同与协议的内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应属有效。上述合同与协议签订后，双方就应当按约定履行各自的义务，泽南公司未按合同约定在合同签订当日，向奥克斯公司交纳履约保证金150000元，是导致本案纠纷发生和双方合同解除的根本原因，泽南公司的行为已构成违约，应承担违约责任。奥克斯公司现以合同与解除合同的通知为依据，要求法院确认双方之间签订的《关于成都奥克斯财富广场的租赁合同》及《关于租赁面积的变

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第892号上诉人（原审被告）成都市泽南贸易有限公司。住所地：成都市成华区建设南新街**号。法定代表人郭从相，总经理。委托代理人李凊，四川博绅律师事务所律师。委托代理人陶用斌，四川博绅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都奥克斯财富广场投资有限公司。住所地：成都市高新区一环路南三段**号。法定代表人何锡万，董事。委托代理人李国鹏，四川禾……