商品房销售合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00128号

李雪梅作为完全民事行为能力人，其在与柏庄置业就涉案商品房签署《商品房买卖合同》时，理应尽到审慎义务，仔细审阅合同有关内容。该合同附件平面图明确将销售宣传的“赠送房间”绘制成构架（即井字梁），且在合同附件二、三中对井字梁进行了特别约定和说明，李雪梅对此均签字认可，并未对没有载入合同内容的“赠送房间”提出异议；其在2013年6月23日收房时的交房验收记录表中以“阳台未封闭，井字梁须开发商同（统）一封闭”等理由拒绝收房，应当视为其对柏庄置业销售宣传的赠送房间实际为井字梁是明知且认可的。双方合同同时约定“井字梁：交付时，在政策允许的情况下，业主可授权委托开发商指定的施工单位将地面处理成水泥砂浆找平地面或其他地面，并由出卖方仅对外墙部分进行统一封闭”，故柏庄置业对井字梁外墙进行封闭的合同义务仅在政策允许的条件成就时生效。2013年6月23日，柏庄置业交付李雪梅的涉案商品房业经相关部门综合验收合格，柏庄置业虽未对井字梁外墙进行封闭，但因封闭条件未成就，故交付并不违反双方合同的约定，李雪梅关于以柏庄置业未按承诺赠送房间为由要求解除合同及相关的诉请缺乏事实依据，其上诉请求不能成立，本院不予支持。李雪梅

李雪梅作为完全民事行为能力人，其在与柏庄置业就涉案商品房签署《商品房买卖合同》时，理应尽到审慎义务，仔细审阅合同有关内容。该合同附件平面图明确将销售宣传的“赠送房间”绘制成构架（即井字梁），且在合同附件二、三中对井字梁进行了特别约定和说明，李雪梅对此均签字认可，并未对没有载入合同内容的“赠送房间”提出异议；其在2013年6月23日收房时的交房验收记录表中以“阳台未封闭，井字梁须开发商同（统）一封闭”等理由拒绝收房，应当视为其对柏庄置业销售宣传的赠送房间实际为井字梁是明知且认可的。双方合同同时约定“井字梁：交付时，在政策允许的情况下，业主可授权委托开发商指定的施工单位将地面处理成水泥砂浆找平地面

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00128号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：李雪梅。委托代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。委托代理人：李洁，安徽纬纶律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：芜湖柏庄跨界置业有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区九华南路。法定代表人：施永，该公司董事长。委托代理人：孙卓峰，该公司员工。委托代理人：朱小毛，该公司员工上诉……