合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1284号

本案存在如下争议焦点：第一、原、被告签订的转让协议的性质是转租合同还是租赁权转让合同。根据法律规定，转租是经过出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效，即在转租合同中，承租人并未退出租赁关系。而租赁权转让是承租人将租赁物转让给第三人，承租人退出承租关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。根据原、被告签订的转让协议书，被告将其承租的营业房转让给原告承租，并约定原协议中被告的一切权利义务全部转让给原告，双方还需向产权单位办理过户手续等，可视为原、被告签订转让协议目的是使原告直接与越州工贸园区发生法律上的权利义务关系，若该讼争房屋存在续租权，则应由原告享有。据此，该院认为原、被告签订的转让协议其性质应是租赁权转让合同。第二、原、被告签订的转让协议是否有效。我国合同法虽未规定租赁权的转让，因根据租赁权的性质，可以认定为一种债权，所以租赁权的转让属于债权转让范畴。租赁权的转让实际上是合同债权债务的一并转让。根据我国合同法第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。依此，经合同另一方即出租人同意的租赁权转让是合法转让，未经出租人同意

本案存在如下争议焦点：第一、原、被告签订的转让协议的性质是转租合同还是租赁权转让合同。根据法律规定，转租是经过出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人，原租赁合同继续有效，即在转租合同中，承租人并未退出租赁关系。而租赁权转让是承租人将租赁物转让给第三人，承租人退出承租关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。根据原、被告签订的转让协议书，被告将其承租的营业房转让给原告承租，并约定原协议中被告的一切权利义务全部转让给原告，双方还需向产权单位办理过户手续等，可视为原、被告签订转让协议目的是使原告直接与越州工贸园区发生法律上的权利义务关系，若该讼争房屋存在续租权，则应由原告享有。据此，该院认为原、被告

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1284号上诉人（原审被告）倪关水。委托代理人（特别授权代理）王永刚、徐菲，浙江越泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈焕珍。委托代理人（特别授权代理）王凯，浙江正大金茂律师事务所律师。上诉人倪关水因合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2015）绍越民初字第1206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月31日立案受理……