金融借款合同纠纷 （2019）粤1502民初1067号

本案属金融借款合同纠纷。 原告与被告徐小红的《个人住房（商业用房）借款合同》主体适格，内容合法，当事人意思表示真实，没有违反法律法规的禁止性规定，依法应确认合同有效，双方应按照合同约定履行义务。 原告依约放贷，已履行合同义务，被告徐小红未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。 原告主张解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告徐小红偿还尚欠借款本金213,916.92元及利息、罚息、诉讼费和律师费，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。 被告徐小红以自购上述房屋办理了商品房预售抵押预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求具有排他效力。 原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前

中国建设银行股份有限公司汕尾市分行与徐小红、陆丰市通大投资有限公司金融借款合同纠纷一案民事一审判决书

广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1502民初1067号原告：中国建设银行股份有限公司汕尾市分行，住所地汕尾市区*******商务办公室，统一社会信用代码914************343。 负责人：廖刚，行长。 委托诉讼代理人：郭玉贤，系广东善言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡雪萍，系广东善言律师事务所律师。 被告：徐小红，女，汉族，1979年6月18日出生，住陆丰市……