商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终1115号

马伟新、刘敏与加禾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。马伟新、刘敏已依约向加禾公司付清全部购房款，根据合同约定，加禾公司应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付马伟新、刘敏使用。马伟新、刘敏考虑到2015年10月超强台风“彩虹”的影响，认为加禾公司可延期两个月交付商品房，请求加禾公司支付自2017年3月1日至2017年6月26日按合同约定的逾期交房违约金6566.83元，加禾公司亦对此无异议，故对马伟新、刘敏该请求，原审法院予以支持。关于马伟新、刘敏要求加禾公司支付自2017年3月至2017年6月租房费用损失的问题。由于合同已以对逾期交房违约金作出明确约定，且马伟新、刘敏提出2017年3月至2017年6月的房租损失2400元亦低于合同约定逾期交房违约金范围，故马伟新、刘敏再请求2017年3月至2017年6月期间的租房费用损失，于法无据，原审法院不予支持。加禾公司提出违约金过分高于马伟新、刘敏损失，要求适当减少的意见，缺乏依据，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》

马伟新、刘敏与加禾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。马伟新、刘敏已依约向加禾公司付清全部购房款，根据合同约定，加禾公司应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付马伟新、刘敏使用。马伟新、刘敏考虑到2015年10月超强台风“彩虹”的影响，认为加禾公司可延期两个月交付商品房，请求加禾公司支付自2017年3月1日至2017年6月26日按合同约定的逾期交房违约金6566.83元，加禾公司亦对此无异议，故对马伟新、刘敏该请求，原审法院予以支持。关于马伟新、刘敏要求加禾公司支付自2017年3月至2

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终1115号上诉人（原审被告）：湛江市加禾房地产开发有限公司。住所地：湛江市乐山西路3号2层202房。法定代表人：庞阳富，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨颖婷，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：马伟新，男，1964年12月17日出生，汉族，住湛江市赤坎区。被上诉人（原审原告）：刘敏，女，1973年6月11日出生，汉族，住湛江市赤坎区……