（2017）鲁02行终683号

涉案拆迁裁决纠纷，系行政机关对民事争议进行裁决，争议焦点为裁决的结果是否合法，即拆迁补偿款特别是经营性补助费在被拆迁人与承租人之间的分配问题，系平等主体之间的民事纠纷，可以适用相关民事法律、行政法规。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。原告与第三人签订的租赁合同约定了合同终止条件包括“城市规划改造”，该终止条件遇拆迁改造已成立，自合同终止条件成立时，合同双方权利义务即终止，且生效民事判决已经根据合同约定判令海丽花边公司返还啄木鸟公司房屋使用费，并支付了房屋装修损失费用，即对合同终止后双方的责任也进行了判断。拆迁行政裁决系对拆迁人与被拆迁人（××）平等主体之间的拆迁补偿安置事项进行裁决，第三人市南区城建局与海丽花边公司均对被告将10个月经营性补助费及搬迁补助费合计128000元裁决给啄木鸟公司无异议，属于

涉案拆迁裁决纠纷，系行政机关对民事争议进行裁决，争议焦点为裁决的结果是否合法，即拆迁补偿款特别是经营性补助费在被拆迁人与承租人之间的分配问题，系平等主体之间的民事纠纷，可以适用相关民事法律、行政法规。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。原告与第三人签订的租赁合同约定了合同终止条件包括“城市规划改造”，该终止条件

山东省青岛市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）鲁02行终683号上诉人（原审原告）青岛啄木鸟营销策划有限公司。法定代表人李万春，总经理。委托代理人李勇，青岛啄木鸟营销策划有限公司职工。委托代理人孙晓云，青岛啄木鸟营销策划有限公司职工。被上诉人（原审被告）青岛市市南区房屋征收安置办公室。法定代表人彭涛，主任。委托代理人魏峰林，青岛市市南区房屋征收安置办公室工作人员。委托代理人王银丑，青岛市市……