房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终8576号

沈思、孙璐及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司西青第八分公司签订《房屋买卖居间合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，应按约全面履行各自义务。双方约定孙璐在出售房屋时涉案房屋仍有贷款未结清，孙璐承诺在签署本合同次工作日开始办理银行清贷手续，但依孙璐陈述其于2016年11月25日才完成清贷，后孙璐并未要求沈思签订《天津市房产买卖协议》，而是在2017年1月21日登报要求解除合同，并于2017年3月1日将涉案房屋又设立抵押，抵押给案外人张旭东，孙璐的行为违反双方合同约定，致使双方之间买卖合同目的不能实现，故沈思、孙璐及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司西青第八分公司于2016年8月22日所签《房屋买卖居间合同》应予解除，孙璐收取的定金应予返还，故沈思要求解除合同并返还定金50,000元的诉讼请求，一审法院予以支持。孙璐提出沈思违约的抗辩意见，由于双方合同只约定了2016年9月30日沈思需要筹齐首付款780,000元，并未约定是否交付孙璐，且依据沈思提交的证据，能够证明在2016年9月30日之前，沈思已经筹集齐首付款780,000元，故不存在沈思未付款的违约情形，

沈思、孙璐及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司西青第八分公司签订《房屋买卖居间合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，应按约全面履行各自义务。双方约定孙璐在出售房屋时涉案房屋仍有贷款未结清，孙璐承诺在签署本合同次工作日开始办理银行清贷手续，但依孙璐陈述其于2016年11月25日才完成清贷，后孙璐并未要求沈思签订《天津市房产买卖协议》，而是在2017年1月21日登报要求解除合同，并于2017年3月1日将涉案房屋又设立抵押，抵押给案外人张旭东，孙璐的行为违反双方合同约定，致使双方之间买卖合同目的不能实现，故沈思、孙璐及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司西青第八分公司于2

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8576号上诉人（原审被告）：孙璐，男，1974年7月29日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：朱秀华，天津锐尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈思，女，1986年6月26日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张立娟，天津桑榆律师事务所律师。原审第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司西青第八分公司，住所地天津市西青……