房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终3935号

本案的争议焦点是：一、关于逾期办证，美克公司是否应按照合同约定承担承担违约责任；二、案涉合同约定了固定金额的违约金的情形下，罗昊能否依照商品房买卖司法解释第十八条，将违约金予以增加，即按照已付房款总额参照银行同期贷款利息计算违约金；三、罗昊主张的诉讼时效是否经过。针对争议焦点一，本案中，美克公司负有的合同义务是，在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记部门备案，美克公司针对其履行了此项义务的抗辩未提供证据，上述事实真伪不明，而美克公司负有举证责任，故按照举证责任制度认定美克公司并未履行上述合同义务。美克公司按合同约定承担违约责任的另一个必要条件是，罗昊不能在规定期限内取得房地产权属证书。“规定期限”双方约定不明确，必须适用合同漏洞的填补，首先按照合同条款和交易习惯予以确定，仍不能确定的，按照合同法和其他法律予以确定，关于“规定期限”并无交易习惯，也不能通过合同条款进行体系解释予以确定，故按照商品房买卖合同司法解释第十八条规定，将其确定为“房屋交付使用起90日”。据此，案涉房屋的交付时间为2013年5月15日，罗昊应于2013年8月14日之前，而事实上直至20

本案的争议焦点是：一、关于逾期办证，美克公司是否应按照合同约定承担承担违约责任；二、案涉合同约定了固定金额的违约金的情形下，罗昊能否依照商品房买卖司法解释第十八条，将违约金予以增加，即按照已付房款总额参照银行同期贷款利息计算违约金；三、罗昊主张的诉讼时效是否经过。针对争议焦点一，本案中，美克公司负有的合同义务是，在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记部门备案，美克公司针对其履行了此项义务的抗辩未提供证据，上述事实真伪不明，而美克公司负有举证责任，故按照举证责任制度认定美克公司并未履行上述合同义务。美克公司按合同约定承担违约责任的另一个必要条件是，罗昊不能在规定期限

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3935号上诉人（原审原告）：罗昊，女，1979年12月25日出生，汉族，现无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：郭建勇，新疆厚植律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朋，新疆厚植律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：美克嘉翔（新疆）地产有限公司，住所地新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）。法定……