房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终5253号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对房屋转移占有，视为对房屋的交付使用。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。本案中，邱北庆、万居公司签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，房屋买卖合同成立并生效。关于邱北庆主张的漏水修复问题，双方在本案审理过程中就房屋修复问题达成一致意见，并已经实际履行，邱北庆也实际撤回了该项诉讼请求，不再分析。关于邱北庆以房屋未交付为由主张的违约金，邱北庆认为案涉房屋至今未交付。原审法院认为，对房屋转移占有，包含两方面，一方面为不动产权属的转移登记，另一方面为房屋的实物交付。根据查明的事实，案涉的房屋在2016年年底已经转移登记至邱北庆及姚雪红名下。至于本案中房屋是否实物交付，应以钥匙的交付为准，根据邱北庆庭审中陈述，邱北庆于2017年3月收到万居公司通知，万居公司向邱北庆开具票据要求其交清水电费后拿钥匙收房，根据邱北庆提供的证据中，也确实有一张万居公司出具的通知，要求邱北庆凭身份证复印件领取房屋钥匙，说明至2017年3月14日，万居公司已经将收

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对房屋转移占有，视为对房屋的交付使用。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。本案中，邱北庆、万居公司签订商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，房屋买卖合同成立并生效。关于邱北庆主张的漏水修复问题，双方在本案审理过程中就房屋修复问题达成一致意见，并已经实际履行，邱北庆也实际撤回了该项诉讼请求，不再分析。关于邱北庆以房屋未交付为由主张的违约金，邱北庆认为案涉房屋至今未交付。原审法院认为，对房屋转移占有，包含两方面，一方面为不动产权属的转移登记，另一

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终5253号 上诉人（原审原告）：邱北庆，男，1958年7月1日出生，汉族，住浙江省建德市。 被上诉人（原审被告）：建德市万居经济适用房开发有限公司，住所地浙江省建德市新安江街道新安东路******。 法定代表人：陈庆军。 委托诉讼代理人：许芳、王泽路，浙江新安江律师事务所律师。 上诉人邱北庆因与被上诉人建德市万居经济适用房开发有限……