（2016）鲁07行终235号

一、根据建设部《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”之规定，被告潍坊市住房和城乡建设局负有办理辖区内房屋登记事项的法定职责。而从被告办理本案涉案房产转移登记时所认定的事实、处理程序和法律法规适用来看，在当时条件下，被告尽到了审慎的审查义务，无明显瑕疵。二、在原告乔爱刚与第三人乔贤民确认涉案房屋买卖协议无效民事纠纷一案中，法院生效判决已经确认，第三人乔贤民与乔凌元所签订的房屋买卖协议中处分谭允芬遗产（即应由原告乔爱刚继承）的部分无效。该生效法律文书确认的事实，致使被告在办理房屋转移登记时所依据的事实缺乏合法合理的依据。根据建设部《房屋登记办法》第八十一条：“司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。”之规定，乔凌元与谭允芬系夫妻，其对于谭允芬变更遗嘱的情形应当知晓，在明知有相应遗

一、根据建设部《房屋登记办法》第四条：“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。”之规定，被告潍坊市住房和城乡建设局负有办理辖区内房屋登记事项的法定职责。而从被告办理本案涉案房产转移登记时所认定的事实、处理程序和法律法规适用来看，在当时条件下，被告尽到了审慎的审查义务，无明显瑕疵。二、在原告乔爱刚与第三人乔贤民确认涉案房屋买卖协议无效民事纠纷一案中，法院生效判决已经确认，第三人乔贤民与乔凌元所签订的房屋买卖协议中处分谭允芬遗产（即应由原告乔爱刚继承）的部分无效。该生效法律文书确认的事实

山东省潍坊市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）鲁07行终235号上诉人（原审第三人）乔贤民，男，1962年12月7日出生，汉族，住潍坊市奎文区。被上诉人（原审被告）潍坊市住房和城乡建设局。住所地：潍坊市高新技术产业开发区东风东街6396号阳光大厦14楼东区。法定代表人李广东，局长。委托代理人孙红兵，潍坊市住房和城乡建设局房产交易中心工作人员。委托代理人宋玉臻，山东鸢都英合律师事务所律师。被……