租赁合同纠纷 （2021）京03民终9255号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，高振金提交的《临时用地协议书》不足以证明涉案房屋具备合法建设规划手续，一审法院结合涉案房屋为三层建筑的实际情况，认定申国松与高振金所签《房屋租赁合同》为无效合同。对申国松要求解除双方《房屋租赁合同》的诉讼请求，不予支持。申国松要求退还租金实为退还占有使用费。据查明，自2018年7月10日至2018年9月25日，申国松实际占有使用房屋。2018年9月25日交通事故发生后，涉案房屋无法继续使用，故2018年9月25日至2020年10月31日（涉案房屋装修完毕之日）不属于占有使用期间。因申国松的物品一直存放在涉案房屋且双方迟至2020年11月9日双方方达成“解除”合同的合意，故2020年10月31日（涉案房屋装修完毕之日）至2020年11月9日亦属于占有使用房屋期间。申国松交纳6万元，法院参照双方合同约定的租金标准，对于申国松已支付、但未实际使用期间的费用（经计算为45738元），应

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，高振金提交的《临时用地协议书》不足以证明涉案房屋具备合法建设规划手续，一审法院结合涉案房屋为三层建筑的实际情况，认定申国松与高振金所签《房屋租赁合同》为无效合同。对申国松要求解除双方《房屋租赁合同》的诉讼请求，不予支持。申国松要求退还租金实为退还占有使用费。据查明，自2018年7月10日至2018年9月25日，申国松实际占有使用房屋。2018年9月25日交通事故发生后，涉案房屋无法继续

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9255号上诉人（原审被告）：高振金，男，1949年5月6日出生，汉族，住北京市通州区漷县。委托诉讼代理人：侯珊，北京九稳律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛佩琪，北京九稳律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：申国松，男，1981年12月22日出生，汉族，户籍地河南省郸城县。上诉人高振金因与被上诉人申国松租赁合同纠纷一案，不服北京市通……