（2014）兴民终字第551号

2010年7月1日，包阿敏乌力塔与许兆银签订房屋买卖合同，将其先期由许兆银租住的自有房屋以10万元的价格出卖给许兆银，首付6万元，余款4万元许兆银在约定期限一个月内支付完毕，该4万元由许兆银通过当地建设银行存入由包阿敏乌力塔提供的户名为“秦凤玲”卡内。买卖房屋合同签订及实际履行中，证明人包某某、白某某、王某某在场。该房屋交付后一直由许兆银居住并管理至今，许兆银在该院内又建临时西侧房屋、南侧房屋及门洞。现无证据证明许兆银在购买讼争房屋过程中存在恶意串通而损害他人合法利益的事实，许兆银的购房行为及其支付行为并无任何违反法律规定的过错行为，故认定该买卖房屋合同无效，判决许兆银应返还秦凤玲诉争房屋不当，该认定与事实不符且无法律依据，对此应予纠正。《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”。依据上述法律规定，秦凤玲主张讼争的房屋买卖合同无效无法律依据，其请求返还房屋本院不予支持。许兆银上诉主张的事实理由成立，本院予以支持。原审判决适用法律不当，应予纠正。依照《最高

2010年7月1日，包阿敏乌力塔与许兆银签订房屋买卖合同，将其先期由许兆银租住的自有房屋以10万元的价格出卖给许兆银，首付6万元，余款4万元许兆银在约定期限一个月内支付完毕，该4万元由许兆银通过当地建设银行存入由包阿敏乌力塔提供的户名为“秦凤玲”卡内。买卖房屋合同签订及实际履行中，证明人包某某、白某某、王某某在场。该房屋交付后一直由许兆银居住并管理至今，许兆银在该院内又建临时西侧房屋、南侧房屋及门洞。现无证据证明许兆银在购买讼争房屋过程中存在恶意串通而损害他人合法利益的事实，许兆银的购房行为及其支付行为并无任何违反法律规定的过错行为，故认定该买卖房屋合同无效，判决许兆银应返还秦凤玲诉争房屋不当

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第551号上诉人（原审被告）许兆银，男，1963年8月27日出生，汉族，农民，现住乌兰浩特市。委托代理人孙晓光，内蒙古奥斯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦凤玲，女，1966年8月27日出生，汉族，农民，现住乌兰浩特市。原审被告包阿敏乌力塔（包布和），男，1968年12月24日出生，蒙古族，农民，现住址同上。原审被告李树林，男……