物业服务合同纠纷 （2019）黔0112民初1906号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原、被告签订的《前期物业管理协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，双方均应按照协议约定行使权利和履行义务，原告有权依据该协议对小区实施物业管理。 后由于臣功新天地小区成立了业主委员会，原告与业主委员会于2017年3月2日签订了《臣功新天地小区物业管理服务合同》，该合同内容亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同效力及于包括被告在内的小区全体业主，该合同对原、被告均具有约束力，双方均应按照协议约定行使权利和履行义务。 因原告在与业主委员会签订了《臣功新天地小区物业管理服务合同》，根据《物业管理条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。” 、第三十四条第一款“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。” 的规定，《臣功新天地小区物业管理服务合同》自2017年3月2日生效，原、被告双方签订的《前期物业管理协议》即行终止，自2017年3月2日起，原、被告应受《臣功新天地小区物业管理服务合
摘要
贵阳臣功物业管理有限公司与陈芳、杨林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初1906号原告：贵阳臣功物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区高新区新天大道**，统一社会信用代码915201126839790344。 法定代表人：丁列一，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑兴敏，该公司员工。 委托诉讼代理人：廖平，该公司员工。 被告：陈芳，女，1974年4月11日出生，土家族，住贵州省贵阳市乌当区。 被……