商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终244号

依法成立的合同受法律保护。富国置业公司取得商品房预售许可后与孔关珍、罗中华签订的《商品房买卖合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案孔关珍、罗中华已按合同约定支付了全部购房款，但富国置业公司未按约取得该房屋所有权初始登记，其于2018年4月2日方取得该房所有权初始登记，富国置业公司已构成违约，应承担违约责任，并支付孔关珍、罗中华逾期办理房屋权属登记违约金。富国置业公司辩称孔关珍、罗中华主张违约金过高应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，孔关珍、罗中华亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的1年期贷款市场报价年利率4.25%，故富国置业公司该辩解意见，法院不予采信。双方约定于2017年6月30日前取得涉案房屋所有权初始登记，故孔关珍、罗中华主张的违约金应从2017年7月1日起计算，故孔关珍、罗中华主张的逾期办理房屋权属登记违约金，法院予以支持8,597元［312600×0.1‰×275天（2017年7月1日至2018年4月2日）］。据此

依法成立的合同受法律保护。富国置业公司取得商品房预售许可后与孔关珍、罗中华签订的《商品房买卖合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案孔关珍、罗中华已按合同约定支付了全部购房款，但富国置业公司未按约取得该房屋所有权初始登记，其于2018年4月2日方取得该房所有权初始登记，富国置业公司已构成违约，应承担违约责任，并支付孔关珍、罗中华逾期办理房屋权属登记违约金。富国置业公司辩称孔关珍、罗中华主张违约金过高应予调整降低的问题，双方合同约定违约金按已付房款日万分之一计算，孔关珍、罗中华亦以此主张，该约定低于中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月2

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔23民终244号 上诉人（原审被告）：黔西南州富国置业有限公司，住所地贵州省兴义市云柯路**。 法定代表人：肖坤富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱雁茹，贵州心达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孔关珍，女，1971年9月10日生，汉族，住贵州省兴义市坪东大道。 被上诉人（原审原告）：罗中华，男，1971年1月13……