商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终1505号

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。本案中，双方所签订《商铺认购协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务，但双方均认可房屋现状为大通铺，事实上不存在与认购协议对应的房号及面积的房屋，故认购协议事实上履行不能，且张贵强请求华帝龙公司与其签订正式《商品房买卖合同》不适于强制执行，故张贵强主张华帝龙公司与其签订正式《商品房买卖合同》并向其交付涉案房屋的诉讼请求，不予支持。根据双方《商铺认购协议》第三条及《补充协议》第二条的约定，协议签订后一年内，因华帝龙公司原因双方不能签订正式《商品房买卖合同》和《委托经营合同》，张贵强选择继续履行协议的，华帝龙公司应当向张贵强支付已付款总额10%的补偿金；协议签订期满两年因华帝龙公司原因仍不能签订上述合同，华帝龙公司再次向甲方承担已付款总额10%的违约金。现华帝龙公司至今无法提供协议约定的房屋，不能与张贵强签订正式的《

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。本案中，双方所签订《商铺认购协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务，但双方均认可房屋现状为大通铺，事实上不存在与认购协议对应的房号及面积的房屋，故认购协议事实上履行不能，且张贵强请求华帝龙公司与其签订正式《商品房买卖合同》不适于强制执行，故张贵强主张华帝龙公司与其签订正式《商品房买卖合同》并向其交付涉案房屋的诉讼请求，

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事 判 决 书（2019）陕01民终1505号上诉人（原审原告）：张贵强，男，1963年5月20日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：李丹，陕西朱西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴娜，陕西朱西江律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西华帝龙置业有限公司。住所地：西安市未央区马旗寨附近。法定代表人：朱振平，总经理。委托诉讼代理人：胡小青……