（2017）吉03民终252号

依法成立的合同受法律保护，《物权法》第一百零条第一项规定，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定，应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。原告依据被告刘起提供的房产凭证以30万元的价格购买该房屋，并实际占有至今，符合善意购买人的全部法律要件，故该房屋的买卖合法、有效，本院予以确认。《物权法》第一百零六条第二项规定“受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。因此吉旺公司与刘起之间的争议，吉旺公司可就有关损失对刘起提起赔偿之诉，另案处理。判决：杨永杰与刘起签订的《房屋买卖协议》合法、有效。本院二审查明的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条即“在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无

依法成立的合同受法律保护，《物权法》第一百零条第一项规定，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定，应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。原告依据被告刘起提供的房产凭证以30万元的价格购买该房屋，并实际占有至今，符合善意购买人的全部法律要件，故该房屋的买卖合法、有效，本院予以确认。《物权法》第一百零六条第二项规定“受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。因此吉旺公司与刘起之间的争议，吉旺公司可就有关损失对刘起提起赔偿之诉，另案

吉林省中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉03民终252号上诉人（原审第三人）：四平市吉旺房地产开发有限公司。法定代表人：汪绪仁，经理。委托诉讼代理人：臧志军，吉林至均律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨永杰，女，汉族，1971年5月4日生，无职业，住吉林省四平市铁东区。被上诉人（原审被告）：刘起，男，汉族，1964年6月7日生，住吉林省四平市铁西区。上诉人四平市吉旺房地产开发有限公司……