商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终1171号

邹淑芳与高佳公司双方签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，高佳公司应在2012年12月31日将商品房交付邹淑芳使用，高佳公司于2014年7月26日向邹淑芳交付房屋，故高佳公司构成违约。现邹淑芳要求高佳公司自2013年1月1日起支付逾期交房违约金，因该违约金约定按日计算，故超过二年诉讼时效的部分违约金不受法律保护，违约金计算之日为起诉前二年，即2014年3月4日。故高佳公司提出邹淑芳的部分逾期交房违约金超过诉讼时效的主张于法有据，予以采纳。关于双方约定的违约金是否过高问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案高佳公司逾期交房时间较长，大部分逾期交房违约金已超过诉讼时效，且造成的损失不仅仅指房地产同地段同类型的清水房月租金，也应当包括租赁房屋的搬迁费及搬迁前后的准备、整理等其他费用，从公平合理原则考

邹淑芳与高佳公司双方签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，高佳公司应在2012年12月31日将商品房交付邹淑芳使用，高佳公司于2014年7月26日向邹淑芳交付房屋，故高佳公司构成违约。现邹淑芳要求高佳公司自2013年1月1日起支付逾期交房违约金，因该违约金约定按日计算，故超过二年诉讼时效的部分违约金不受法律保护，违约金计算之日为起诉前二年，即2014年3月4日。故高佳公司提出邹淑芳的部分逾期交房违约金超过诉讼时效的主张于法有据，予以采纳。

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1171号上诉人（原审被告）莆田高佳房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇后卓村（交战路与荔涵大道交叉口西南侧），组织机构代码证代码77752012-8。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人蔡蓉蓉（系公司员工），女，1988年4月28日出生，汉族，农民，住所地仙游县。被上诉人（原审原告）邹淑芳，女，1977年7月24日出生，汉……