（2015）安中民三终字第1126号

双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告应保证被告对房屋的正常使用，被告应当依约足额交纳房租，根据原、被告的陈述及提供的相关证据，可以证明被告依约交纳下年度房租，原告拒不收取，所租赁房屋不能正常使用，导致被告于2011年12月31日正式停业。在审理过程中，租赁期限已满，且双方也没有继续履行合同的意思表示，租赁协议已经解除，予以确认。合同解除后，没有履行的应终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告已交纳2010年8月1日至2011年7月31日一年度的房租，被告在以后的实际占有、使用中未交纳的租金，应依法交纳，截止到2011年12月31日，被告应当支付原告租金12500元（30000元÷12个月×5个月）。由于原、被告就租赁合同究竟谁违约发生争议后，双方无法就房屋的腾退事宜和房屋钥匙的交接达成一致意见，现原、被告的争议已诉至法院，且被告停业后未实际使用租赁房屋，期间的经济损失应当由过错方即原告承担赔偿责任。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值

双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告应保证被告对房屋的正常使用，被告应当依约足额交纳房租，根据原、被告的陈述及提供的相关证据，可以证明被告依约交纳下年度房租，原告拒不收取，所租赁房屋不能正常使用，导致被告于2011年12月31日正式停业。在审理过程中，租赁期限已满，且双方也没有继续履行合同的意思表示，租赁协议已经解除，予以确认。合同解除后，没有履行的应终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告已交纳2010年8月1日至2011年7月31日一年度的房租，被告在以后的实际占有、使用中未交纳的租金，应依法交纳，截止到201

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民三终字第1126号上诉人（原审原告，反诉被告）安阳医药采购供应站有限公司，住所地安阳市北关区。法定代表人谢国平，总经理。委托代理人李敏，河南洹河律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）韩章朋，男，1977年2月16日出生，汉族，无业。委托代理人张刘鹏，安阳市北关区司法局148法律服务所法律工作者。上诉人安阳医药采购供应站有限公司（以……