租赁合同纠纷 （2016）粤01民终13089号

谢文杰与华惠隆公司就未取得规划报建许可的建筑物签订《商铺租赁合同》，违反了法律法规的强制性规定，该合同应为无效。因谢文杰未曾进入涉案场地经营，根据无效合同财产相互返还的原则，华惠隆公司应当向谢文杰返还已支付的履约保证金10000元、消防保证金1000元、2014年10月的租金1500元、管理费180元。故谢文杰要求华惠隆公司返还上述费用的诉请合理合法，予以支持。关于谢文杰要求华惠隆公司退还另收取的25000元问题。华惠隆公司抗辩该费用属于合同约定租赁期间为改善、提高商场内公共环境费用的意见。因上述租赁合同约定属于租赁期间支出费用的问题，而谢文杰支付的该费用是双方在签订合同时所支付，故华惠隆公司的上述抗辩依据不足，不予采纳。由于谢文杰支该25000元后，租赁合同未实际履行，现租赁合同无效，华惠隆公司应当将该费用予以返还，故谢文杰要求华惠隆公司返还已向华惠隆公司支付的25000元合理合法，予以支持。关于谢文杰要求林子强对华惠隆公司应承担的义务承担连带责任的问题。谢文杰与华惠隆公司签订租赁合同时，华惠隆公司属于林子强出资成立的自然人独资有限责任公司，虽然在本案起诉前企业类型发生了变更，但因谢

谢文杰与华惠隆公司就未取得规划报建许可的建筑物签订《商铺租赁合同》，违反了法律法规的强制性规定，该合同应为无效。因谢文杰未曾进入涉案场地经营，根据无效合同财产相互返还的原则，华惠隆公司应当向谢文杰返还已支付的履约保证金10000元、消防保证金1000元、2014年10月的租金1500元、管理费180元。故谢文杰要求华惠隆公司返还上述费用的诉请合理合法，予以支持。关于谢文杰要求华惠隆公司退还另收取的25000元问题。华惠隆公司抗辩该费用属于合同约定租赁期间为改善、提高商场内公共环境费用的意见。因上述租赁合同约定属于租赁期间支出费用的问题，而谢文杰支付的该费用是双方在签订合同时所支付，故华惠隆公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13089号上诉人（原审被告）：广州市华惠隆物业管理有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：吴常，总经理。委托诉讼代理人：颜紫君，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢文杰，身份证住址甘肃省张掖市甘州区。委托代理人：梁锡兼，广东三民律师事务所律师。原审第三人：林子强，身份证住址广东省惠来县。委托诉讼代理人：张威进，广……