商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终2655号

李文波、钱春兰与逸升公司在平等自愿的基础上签订《中山市商品房买卖合同》，该合同关系合法有效，符合法律规定，一审法院依法予以确认。根据合同约定，逸升公司应于2015年12月31日前取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合合同约定的商品房交付给李文波、钱春兰使用，虽逸升公司辩称涉诉商品房施工过程中存在工人罢工停工、施工单位拖欠工资、天气等因素影响及政策原因，导致交付延迟，经查，工人罢工停工系逸升公司及建筑单位之间的纠纷，属另一法律关系，逸升公司亦已另行起诉处理，至于天气原因，因李文波、钱春兰对逸升公司提交的网上打印的天气记录不予确认，现逸升公司并未提交充分证据证实施工期间存在合同约定的自然灾害的情况，且逸升公司并未按合同约定在遭遇不可抗力之日起30日内告知李文波、钱春兰；另中山市住房和城乡建设局发出的《关于明确排水报建和验收相关事项的通知》明确该通知自2016年7月1日起实施，7月1日之前申办手续仍按原有规定执行，如逸升公司严格履行合同约定，于2015年12月31日前取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，上述通知事项并不会对交付房屋的时间造成影响，故逸升公司以工人罢工停工、天

李文波、钱春兰与逸升公司在平等自愿的基础上签订《中山市商品房买卖合同》，该合同关系合法有效，符合法律规定，一审法院依法予以确认。根据合同约定，逸升公司应于2015年12月31日前取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合合同约定的商品房交付给李文波、钱春兰使用，虽逸升公司辩称涉诉商品房施工过程中存在工人罢工停工、施工单位拖欠工资、天气等因素影响及政策原因，导致交付延迟，经查，工人罢工停工系逸升公司及建筑单位之间的纠纷，属另一法律关系，逸升公司亦已另行起诉处理，至于天气原因，因李文波、钱春兰对逸升公司提交的网上打印的天气记录不予确认，现逸升公司并未提交充分证据证实施工期间存在合同约定的自

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终2655号上诉人（原审被告）：中山市逸升房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇进源路43号高盛花园1幢05卡。法定代表人：杨志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁雪谦，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志豪，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李文波，男，1983年3月29日出生，汉族，住海南省澄迈县。被上诉人（原审原告）……