房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民终字第1552号

依法成立的合同，自成立时生效。2008年9月双方口头协议，被告孙桂金将拆迁安置在沭城镇梦溪小区的房屋以120000元的价款出售给被告秦守奎，秦守奎已按约付清了全部价款，后孙桂金夫妇反悔，经任某某调解，双方同意由孙桂金家将其拆迁安置在任巷小区的房屋，以92000元的价格转让120平方米给秦守奎，并由任某某起草转让协议书，被告孙桂金、秦守奎及证明人任某某、徐丙某、徐乙某、徐甲均在协议上签名，虽然原告陈荣花没有在协议上签名，但证人证明陈荣花知道并同意该协议的内容。该协议不违反我国的法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。四原告要求占有、装修该房屋无法律依据，不予支持。原告孙娟、孙勇、孙美玲不是该转让房屋的所有权人和被拆迁人，与被告之间无民事权利义务关系。原告陈荣花与被告孙桂金主张陈荣花对双方转让任巷小区120平方米的安置房屋不知情，与查明的事实不符，对其主张不予采纳。遂判决：驳回四原告的诉讼请求。案件受理费160元，由四原告负担。一审法院判决后，陈荣花、孙娟、孙勇、孙美玲不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：被拆迁的房屋及附属设施为陈荣花、孙娟、孙勇、孙美玲、孙桂金家庭共同财产，对该财

依法成立的合同，自成立时生效。2008年9月双方口头协议，被告孙桂金将拆迁安置在沭城镇梦溪小区的房屋以120000元的价款出售给被告秦守奎，秦守奎已按约付清了全部价款，后孙桂金夫妇反悔，经任某某调解，双方同意由孙桂金家将其拆迁安置在任巷小区的房屋，以92000元的价格转让120平方米给秦守奎，并由任某某起草转让协议书，被告孙桂金、秦守奎及证明人任某某、徐丙某、徐乙某、徐甲均在协议上签名，虽然原告陈荣花没有在协议上签名，但证人证明陈荣花知道并同意该协议的内容。该协议不违反我国的法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。四原告要求占有、装修该房屋无法律依据，不予支持。原告孙娟、孙勇、孙美玲不是该

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1552号上诉人（一审原告）陈荣花上诉人（一审原告）孙娟上诉人（一审原告）孙勇上诉人（一审原告）孙美玲被上诉人（一审被告）孙桂金被上诉人（一审被告）秦守奎上诉人陈荣花、孙娟、孙勇、孙美玲因与被上诉人孙桂金、秦守奎房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2013）沭开民初字第0196号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年……