商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终1539号

双方签订《认购书》，约定李桂蓉、冯玲、冯永安购买宏誉房地产公司开发的商品房，李桂蓉、冯玲、冯永安缴纳了100000元认购金，双方约定2012年12月3日前签订《商品房买卖合同》，该认购书系对签订《商品房买卖合同》的预约，属预约合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约全面履行各自的义务。认购书约定，双方未在约定的时间签订《商品房买卖合同》，本认购书自动解除，故双方的认购协议已经解除。关于宏誉房地产公司是否应当向李桂蓉、冯玲、冯永安退还认购金。根据双方合同的约定，李桂蓉、冯玲、冯永安交纳的认购金100000元，在双方签订《商品房买卖合同》时转为该商品房价款，认购书第四条第1款约定的期限届满后，双方未签订《商品房买卖合同》等相关文件，认购书自动解除。由于认购金应当视为商品房价款的一部分，不是定金，合同并未约定由于双方未签订《商品房买卖合同》等相关文件而导致《认购书》自动解除，宏誉房地产公司不退还认购金，故双方认购书解除后，宏誉房地产公司应当向李桂蓉、冯玲、冯永安退还。李桂蓉、冯玲、冯永安起诉要求宏誉房地产公司退还认购金100000元的诉讼请求

双方签订《认购书》，约定李桂蓉、冯玲、冯永安购买宏誉房地产公司开发的商品房，李桂蓉、冯玲、冯永安缴纳了100000元认购金，双方约定2012年12月3日前签订《商品房买卖合同》，该认购书系对签订《商品房买卖合同》的预约，属预约合同，是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约全面履行各自的义务。认购书约定，双方未在约定的时间签订《商品房买卖合同》，本认购书自动解除，故双方的认购协议已经解除。关于宏誉房地产公司是否应当向李桂蓉、冯玲、冯永安退还认购金。根据双方合同的约定，李桂蓉、冯玲、冯永安交纳的认购金100000元，在双方签订《商品房买卖合同》时转为该商

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1539号上诉人（原审被告）成都市宏誉房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市锦江区。法定代表人何伟志，董事长。委托代理人朱华科，女，汉族，1980年6月25日出生，住四川省成都市高新区。被上诉人（原审原告）李桂蓉，女，汉族，1958年6月5日出生，住四川省成都市金牛区。委托代理人刘小利，四川蜀文律师事务所律师。委托代理人杨伟，四川蜀……