商品房销售合同纠纷 （2019）川16民终1876号
裁判要旨
《商品房买卖合同》是熊曼与华美立家公司双方的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，熊曼与华美立家公司双方均应当严格履行。熊曼已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定及时向熊曼交付房屋。审理查明，华美立家公司至今不具备交房条件。 根据双方签订的商品房买卖合同约定，华美立家公司应当在2018年6月30日前向熊曼交付房屋，期满华美立家公司未履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。承担违约责任的期限从约定交房的次日起计算至2019年7月30日止，即从2018年7月30日起至2019年7月30日止计395天。熊曼与华美立家公司双方约定，华美立家公司逾期交房按熊曼所购房屋全部价款日万分之五支付违约金。审理中，熊曼未提供华美立家公司逾期交房的损失依据，华美立家公司认为熊曼主张的违约金过高，要求适当降低。结合熊曼与华美立家公司合同约定、同地段同类型房屋租赁标准、涉案楼盘及周边商业氛围，酌情华美立家公司按熊曼已付房屋价款日万分之三支付违约金。根据华美立家公司实际违约天数，华美立家公司实际应支付熊曼违约金30,942元(261,118元×3&permi
摘要
《商品房买卖合同》是熊曼与华美立家公司双方的真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，合法有效，熊曼与华美立家公司双方均应当严格履行。熊曼已按合同约定向华美立家公司付清了购房款，华美立家公司也应按照合同约定及时向熊曼交付房屋。审理查明，华美立家公司至今不具备交房条件。 根据双方签订的商品房买卖合同约定，华美立家公司应当在2018年6月30日前向熊曼交付房屋，期满华美立家公司未履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。承担违约责任的期限从约定交房的次日起计算至2019年7月30日止，即从2018年7月30日起至2019年7月30日止计395天。熊曼与华美立家公司双方约定，华美立家公司逾期交房按熊曼
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1876号 上诉人（原审原告）：熊曼，女，1992年1月6日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：王杰，四川则昂律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广安华美立家置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山镇建新街70号附1号。 法定代表人：谢建强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐亚玲，四川爱众律师事务所律师。 上诉人熊……