房屋买卖合同纠纷 （2019）湘02民终2547号

本案系房屋买卖合同纠纷。金科公司将自己开发建设的金科．幸福365房地产项目的剩余房源委托百川公司对外销售，百川公司、金科公司之间形成委托代理合同关系。金科公司依法应当对百川公司在代理权限内实施的民事行为，承担民事责任。百川公司与朱觉平签订的《认购协议》、《购房付款协议》，依法应当对金科公司发生法律效力。朱觉平、百川公司签订的《购房付款协议》，其内容已经具备房屋买卖合同的主要条款内容，可依法认定为实质性的“房屋买卖合同”，该协议系双方当事人的真实意思表示，且内容未违背法律、法规的强制性规定，在双方当事人之间具有法律效力，系有效合同。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。朱觉平要求金科公司继续履行合同的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。但是，朱觉平要求被告立即交付房屋的诉讼请求，根据双方的约定，并参照房屋买卖惯例，交付房屋的条件应当是朱觉平已经办理了剩余购房款的银行按揭贷款手续时或者朱觉平已经支付完毕剩余购房款时，现该交房条件尚未成就，故一审法院不予支持。关于朱觉平要求被告补缴土地出让金的诉讼请求应否支持的问题。对此，一审法院认为，朱觉平、百川公司在《购房付款协议》中未约定“

本案系房屋买卖合同纠纷。金科公司将自己开发建设的金科．幸福365房地产项目的剩余房源委托百川公司对外销售，百川公司、金科公司之间形成委托代理合同关系。金科公司依法应当对百川公司在代理权限内实施的民事行为，承担民事责任。百川公司与朱觉平签订的《认购协议》、《购房付款协议》，依法应当对金科公司发生法律效力。朱觉平、百川公司签订的《购房付款协议》，其内容已经具备房屋买卖合同的主要条款内容，可依法认定为实质性的“房屋买卖合同”，该协议系双方当事人的真实意思表示，且内容未违背法律、法规的强制性规定，在双方当事人之间具有法律效力，系有效合同。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。朱觉平要求金科公司继

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2547号上诉人（原审原告）：朱觉平，男，汉族，1970年9月17日出生，住湖南省株洲县，现住株洲市荷塘区。被上诉人（原审被告）：株洲百川网络信息科技有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区新华西路12号天顺楼2301号。法定代表人：陈文彬，公司执行董事。被上诉人（原审被告）：株洲金科建设投资经营集团有限公司，住所地湖南省株洲市荷塘区新华东……