商品房预售合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第653号

瞿才龙、加来公司签订的商品房预售合同确定的总房价35，874，280元中，包括了房屋价款和装修价款，瞿才龙已全部支付给了加来公司。瞿才龙按照加来公司提供的装修样板房选择“美式风格”的装修房，即加来公司向瞿才龙提供“美式风格”的全装修房。在签订商品房预售合同时，加来公司将装修合同交由瞿才龙签名，在签订该施工合同时，施工合同的承包人抬头处为空白，落款处也无任何单位或个人盖章、签名，无证据证明加来公司在要求瞿才龙签署此装修合同时曾告知瞿才龙装修工程的承包人为丙公司，加来公司应承担与装修有关的所有法律责任。因此，原审法院认为，涉案房屋的装修责任人为加来公司，加来公司应当按约定的装修风格、材质对涉案房屋进行装修后交付给瞿才龙。然而，加来公司在委托案外人对房屋进行装修过程中，使用的材质不符合双方的约定，加来公司应当承担相应的法律责任。虽然房屋装修的实际施工人是丙公司，此系加来公司与丙公司之间的法律关系，不能以此认定瞿才龙与丙公司之间存在直接的装饰装修合同关系。瞿才龙、加来公司在商品房预售合同中约定的房屋总价中包括了房价款及装修价款，房屋单价中也包含了装修单价。瞿才龙、加来公司就装修质量进行协商沟通

瞿才龙、加来公司签订的商品房预售合同确定的总房价35，874，280元中，包括了房屋价款和装修价款，瞿才龙已全部支付给了加来公司。瞿才龙按照加来公司提供的装修样板房选择“美式风格”的装修房，即加来公司向瞿才龙提供“美式风格”的全装修房。在签订商品房预售合同时，加来公司将装修合同交由瞿才龙签名，在签订该施工合同时，施工合同的承包人抬头处为空白，落款处也无任何单位或个人盖章、签名，无证据证明加来公司在要求瞿才龙签署此装修合同时曾告知瞿才龙装修工程的承包人为丙公司，加来公司应承担与装修有关的所有法律责任。因此，原审法院认为，涉案房屋的装修责任人为加来公司，加来公司应当按约定的装修风格、材质对涉案房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第653号上诉人（原审被告）上海加来房地产开发有限公司。委托代理人赵颖，上海市华亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）瞿才龙。委托代理人曹建庆，上海兆辰汇亚律师事务所律师。委托代理人吴洁，上海兆辰汇亚律师事务所律师。上诉人上海加来房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第……