商品房预售合同纠纷 （2016）京03民终81号

因燃气总管道为涉案房屋所在楼栋的共用管道，如予以封装势必造成日后的维护不便，且封装后可能造成更大风险，故法院对该诉讼请求不予支持，刘锦荣因此所受损失可向搜候公司另行主张。对刘锦荣要求搜候公司提交涉案房屋《消防验收报告》的诉讼请求，缺乏合同依据，法院不予支持；对刘锦荣要求搜候公司出示《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《建筑工程竣工验收备案表》及《面积实测技术报告书》的诉讼请求，有合同依据，但搜候公司已当庭出示了《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，且搜候公司已将《建筑工程竣工验收备案表》作为证据提交，故法院仅支持刘锦荣要求搜候公司出示《面积实测技术报告书》的诉讼请求；对刘锦荣要求搜候公司修复漏水部位的诉讼请求，根据搜候公司提交的证据可以看出，涉案房屋漏水已经修复，且刘锦荣也确认现未再漏水，故对该诉讼请求法院不予支持。据此，原审法院于2015年11月判决：一、北京望京搜候房地产有限公司于判决生效后七日内向刘锦荣出示北京市××商业金融项目地下部分-1层1033号商品房的《面积实测报告技术书》。二、驳回刘锦荣的其他诉讼请求。原审法院判决后，搜候公司不服上诉至本院称：《面积实测报告书》在

因燃气总管道为涉案房屋所在楼栋的共用管道，如予以封装势必造成日后的维护不便，且封装后可能造成更大风险，故法院对该诉讼请求不予支持，刘锦荣因此所受损失可向搜候公司另行主张。对刘锦荣要求搜候公司提交涉案房屋《消防验收报告》的诉讼请求，缺乏合同依据，法院不予支持；对刘锦荣要求搜候公司出示《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《建筑工程竣工验收备案表》及《面积实测技术报告书》的诉讼请求，有合同依据，但搜候公司已当庭出示了《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，且搜候公司已将《建筑工程竣工验收备案表》作为证据提交，故法院仅支持刘锦荣要求搜候公司出示《面积实测技术报告书》的诉讼请求；对刘锦荣要求搜候公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终81号上诉人（原审被告）北京望京搜候房地产有限公司，住所地北京市朝阳区望京西园425号楼308室。法定代表人潘石屹，董事长。委托代理人张儒雅，女，1979年10月4日出生。委托代理人王迪，女，1990年2月3日出生。被上诉人（原审原告）刘锦荣，男，1969年8月12日出生。委托代理人赵建兵，北京市翔龙律师事务所律师。上诉人北京望京搜候房……