商品房销售合同纠纷 （2016）皖01民终5411号

郑荣民与出口公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应为有效，双方理应按约全面履行各自的义务。双方签订的合同中约定，在2014年10月31日前，进出口公司将具备条件的商品房交付给郑荣民，商品房达到交付使用条件后，进出口公司应当书面通知买受人办理交付手续。从本案查明的事实可以出，进出口公司于2015年9月6日才取得了《建设工程规划许可证》正本，涉案商品房在2014年10月31日前，尚不符合双方合同约定的交付条件。在庭审中，进出口公司没有提供证据证明其曾书面通知买受人办理交付手续，因此进出口公司构成违约，依法应承担违约责任。双方签订的合同中又约定“…买受人必须在合同第八条约定的交付时间起，30日内办理交房手续，包括付清房屋尾款和相关费用，领取钥匙等…”。因而，在交房前，郑荣民负有付清房款的义务。郑荣民自认，进出口公司于2016年1月19日通知其办理银行按揭贷款手续，直到2016年4月18日郑荣民办理完成，2016年4月20日进出口公司交付房屋。郑荣民提出逾期自2014年10月31日至2016年4月20日，该院认为，应扣除郑荣民办理按揭贷款

郑荣民与出口公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应为有效，双方理应按约全面履行各自的义务。双方签订的合同中约定，在2014年10月31日前，进出口公司将具备条件的商品房交付给郑荣民，商品房达到交付使用条件后，进出口公司应当书面通知买受人办理交付手续。从本案查明的事实可以出，进出口公司于2015年9月6日才取得了《建设工程规划许可证》正本，涉案商品房在2014年10月31日前，尚不符合双方合同约定的交付条件。在庭审中，进出口公司没有提供证据证明其曾书面通知买受人办理交付手续，因此进出口公司构成违约，依法应承担违约责任。双方签订的合同中又约定

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5411号上诉人（原审被告）：安徽进出口股份有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路669号。统一社会信用代码913400001489411656(1-1)。法定代表人：宋恩君，董事长。委托代理人：李宏涛，男，该公司公室主任，住安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：李荣，安徽安泰达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑荣民，男，1981年8月……