房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终13169号

部分认为瑞齐士公司可以通过执行异议程序申请解除查封继续履行合同，属于错误理解《最高人民法院查封规定》和《最高人民法院执行异议复议规定》。2005年的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给招商置业，招商置业已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；招商置业已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果招商置业对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”2015年的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。以上两个是关于执行异议案外人申请解除查封的相关规定，瑞齐士公

部分认为瑞齐士公司可以通过执行异议程序申请解除查封继续履行合同，属于错误理解《最高人民法院查封规定》和《最高人民法院执行异议复议规定》。2005年的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给招商置业，招商置业已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；招商置业已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果招商置业对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”2015年的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13169号上诉人（原审原告）：深圳市瑞齐士投资发展有限公司（以下或简称瑞齐士公司），住所地：深圳市福田区园岭街道百花四路长城大厦5栋A1308，组织机构代码：326242958。法定代表人：李永芳，系该公司经理。委托诉讼代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄菲菲，女，汉族，1963年9月24日出生，住所地：……