商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第276号

上诉人滕军与被上诉人麻阳锦林公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点是定金问题。当事人在合同中可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金属于一种债的担保方式，定金由当事人订立定金合同成立。定金合同可以是当事人单独订立，也可以是主合同的定金条款形式。定金合同是从合同，其以主合同的有效成立为前提，主合同无效或被撤销时，定金合同不发生效力；主合同因解除或其他原因消灭时，定金合同也消灭。本案中虽然滕军为购买房屋，向麻阳锦林公司交纳“预定金”3万元，双方当事人在签订商品房买卖合同中也明确买受人在签订合同时付定金3万元，但是，由于双方当事人均认可已口头同意解除双方签订的商品房买卖合同，且双方互相返还财物，滕军将商品房买卖合同和房屋钥匙退给麻阳锦林公司，麻阳锦林公司还补偿了滕军首付购房款的相应利息，双方当事人就本案的商品房买卖合同关系已实际解除，即主合同的权利义务已经终止，故双方的从合同即定金合同关系也随之消灭。滕军在本案中主张定金权利，原审判决驳回其诉讼请求并无不当。滕军提出的其没

上诉人滕军与被上诉人麻阳锦林公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点是定金问题。当事人在合同中可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金属于一种债的担保方式，定金由当事人订立定金合同成立。定金合同可以是当事人单独订立，也可以是主合同的定金条款形式。定金合同是从合同，其以主合同的有效成立为前提，主合同无效或被撤销时，定金合同不发生效力；主合同因解除或其他原因消灭时，定金合同也消灭。本案中虽然滕军为购买房屋，向麻阳锦林公司交纳“预定金”3万元，双方当事人在签订商品房买卖合同中也明确

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第276号上诉人（原审原告）滕军，职工。被上诉人（原审被告）麻阳锦林房地产开发有限责任公司，住所地湖南省麻阳苗族自治县高村镇建设北路锦江明珠1#楼。法定代表人龙启刚，该公司经理。委托代理人谭长友，湖南省麻阳苗族自治县方全法律服务所法律工作者。上诉人滕军因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省麻阳苗族自治县人民法院（2014）麻民一初字第……