商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1273号

陈桂珍与中集房地产公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。本案中，中集房地产公司于2016年10月15日交付商品房给陈桂珍使用，根据合同第二十条约定，如因中集房地产公司的责任，陈桂珍不能在商品房交付使用后90日取得房屋所有权证书的，中集房地产公司应承担违约责任，因此，诉讼时效应从交房之日起的第90日后即2017年1月14日起算，陈桂珍于2019年2月15日向一审法院起诉请求中集房地产公司承担逾期办证违约责任，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”的规定，本案应适用三年的诉讼时效，故陈桂珍起诉请求中集房地产公司承担逾期办证违约责任未过诉讼时效。陈桂珍已依约支付了全部购房款给中集房地产公司，中集房地产公司也依约交付了商品房给陈桂珍使用，但没有在约定的期限内协助陈桂珍办理商品房房地产权属证书，根据双方签订的《商品房买卖合同》二十条的约定和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

陈桂珍与中集房地产公司签订的《商品房买卖合同》主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方应恪守合同义务。本案中，中集房地产公司于2016年10月15日交付商品房给陈桂珍使用，根据合同第二十条约定，如因中集房地产公司的责任，陈桂珍不能在商品房交付使用后90日取得房屋所有权证书的，中集房地产公司应承担违约责任，因此，诉讼时效应从交房之日起的第90日后即2017年1月14日起算，陈桂珍于2019年2月15日向一审法院起诉请求中集房地产公司承担逾期办证违约责任，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1273号上诉人（原审被告）：阳江市中集房地产开发有限公司（原称阳江市中集富日房地产开发有限公司）。住所地：广东省阳江市江城区西平北路上东新城内。法定代表人：汤雨，该公司董事长。委托诉讼代理人：潘沛，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈桂珍，女，1980年2月21日出生，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：林显伦，广东言……