（2017）沪02民终9255号

在该院查封系争房屋前，崔妍萍已与周桂荣签订《动迁房预售预购合同》，支付了首付款并同意将尾款交付法院执行，且系争房屋已交付给崔妍萍。故双方争议的是系争房屋未办理过户，是否属于非因崔妍萍自身原因。从上述合同看，在合同签订时，系争房屋处于周桂荣未办理产权登记的状态，崔妍萍已明知该房屋的性质为动迁安置房。动迁安置房在取得房地产权证后的三年内不得转让及抵押为上海市人民政府自2011年起实施的政策，崔妍萍作为长期生活在上海市的居民，应了解该政策，且合同中也明确记载了关于限制交易期满后办理过户的内容，故杨浦法院对崔妍萍提出签订合同时不清楚系争房屋属于三年内不得转让及抵押范围的意见不予采信。系争房屋于2015年8月24日因(2015)杨执字第2492号案件被查封，截至查封当日，系争房屋仍处于三年限制交易期内，无法办理过户交易手续。故系争房屋至今未能办理过户系崔妍萍对相关政策的忽略所导致，属于可归责于崔妍萍的原因，故其主张并不满足现行法律对物权期待权保护中“非因买受人自身原因未办理过户登记”要件的要求。崔妍萍对系争房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，杨浦法院据此判决驳回崔妍萍的诉讼请求。本院经审理查明

在该院查封系争房屋前，崔妍萍已与周桂荣签订《动迁房预售预购合同》，支付了首付款并同意将尾款交付法院执行，且系争房屋已交付给崔妍萍。故双方争议的是系争房屋未办理过户，是否属于非因崔妍萍自身原因。从上述合同看，在合同签订时，系争房屋处于周桂荣未办理产权登记的状态，崔妍萍已明知该房屋的性质为动迁安置房。动迁安置房在取得房地产权证后的三年内不得转让及抵押为上海市人民政府自2011年起实施的政策，崔妍萍作为长期生活在上海市的居民，应了解该政策，且合同中也明确记载了关于限制交易期满后办理过户的内容，故杨浦法院对崔妍萍提出签订合同时不清楚系争房屋属于三年内不得转让及抵押范围的意见不予采信。系争房屋于2015

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9255号上诉人(原审原告)：崔妍萍，女，1973年5月16日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：武圣合，上海知谦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：周兰娟，女，1958年12月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：朱建平，上海同甘律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷培清，上海同甘律师事务所律师。被上诉人(原……