民间借贷纠纷 （2014）徐民终字第00721号

取得不动产物权必须符合法律的规定，否则，不能产生物权变动的效果。苏塘卫生院所主张的长埝村卫生室房屋的产权原属长埝村集体所有，1990年左右，虽经村委会同意由吴某等人垫资翻建，但对翻建后房屋的产权归属双方没有作出明确约定，在法院查封房屋之前也没有进行产权过户登记或土地使用权变更，在缺乏产权变动合意又未进行物权变动公示的情况下，苏塘卫生院认为已经取得涉案房产的产权，不符合不动产取得的条件，不予支持。关于另外2间房屋的权属，苏塘卫生院主张以物抵债的形式取得所有权，原审法院认为，在双方合意以物抵债的情形下，取得不动产物权须以登记作为公示方法，未经登记不产生物权效力，亦不能对抗善意第三人，苏塘卫生院主张另2间房屋所有权归其所有不能成立。董飞基于与长埝村村委会的合法债务，于2005年10月以33000元的价格将12间房屋公然、有偿转让给了长埝村集体经济组织成员、第三人鲁加敏，且已经办理了产权登记，第三人鲁加敏取得房屋所有权的行为符合法律规定，系涉案房产的合法产权人。遂判决驳回苏塘卫生院的诉讼请求。上诉人苏塘卫生院不服上述民事判决，向本院提起上诉称：本案争议的源头是董飞与长埝村委会民间借贷纠纷，长埝

取得不动产物权必须符合法律的规定，否则，不能产生物权变动的效果。苏塘卫生院所主张的长埝村卫生室房屋的产权原属长埝村集体所有，1990年左右，虽经村委会同意由吴某等人垫资翻建，但对翻建后房屋的产权归属双方没有作出明确约定，在法院查封房屋之前也没有进行产权过户登记或土地使用权变更，在缺乏产权变动合意又未进行物权变动公示的情况下，苏塘卫生院认为已经取得涉案房产的产权，不符合不动产取得的条件，不予支持。关于另外2间房屋的权属，苏塘卫生院主张以物抵债的形式取得所有权，原审法院认为，在双方合意以物抵债的情形下，取得不动产物权须以登记作为公示方法，未经登记不产生物权效力，亦不能对抗善意第三人，苏塘卫生院主张

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）徐民终字第00721号上诉人（原审原告）睢宁县王集镇苏塘卫生院。法定代表人顾连峰，睢宁县王集镇苏塘卫生院院长。委托代理人吴某，睢宁县王集镇长埝村卫生室医生。委托代理人程伟，江苏千秋业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董飞，男，1962年8月10日生，汉族，干部。原审第三人鲁加敏，男，1954年12月生，汉族，农民。委托代理人王朝威，江苏金朝阳……