商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第01004号

王付霞与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，王付霞按约支付了部分购房款，履行了部分合同义务，大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，双方均构成违约，均应当按合同约定承担相应的违约责任。现王付霞要求大雄公司承担逾期交房的违约责任，予以支持。大雄公司辩称因王付霞至今未支付商铺的商业贷款40000元，亦构成违约，王付霞无权要求大雄公司交付该房屋并承担违约金，王付霞未能按约付清购房款，已违约，大雄公司可按约要求王付霞承担逾期付款的违约责任，因大雄公司未在本案中提起反诉，其可另行向王付霞主张，但大雄公司逾期交房仍应承担违约责任。根据双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以王付霞累计已付房款的2%计赔，该约定没有考虑大雄公司逾期天数，对王付霞显然不公，也难以弥补王付霞的损失，王付霞要求大雄公司以日万分之二计赔违约金，考虑到大雄公司逾期交房对王付霞造成的损失，逾期交房超过90日的，酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算大雄公司应支付的违约

王付霞与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，王付霞按约支付了部分购房款，履行了部分合同义务，大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，双方均构成违约，均应当按合同约定承担相应的违约责任。现王付霞要求大雄公司承担逾期交房的违约责任，予以支持。大雄公司辩称因王付霞至今未支付商铺的商业贷款40000元，亦构成违约，王付霞无权要求大雄公司交付该房屋并承担违约金，王付霞未能按约付清购房款，已违约，大雄公司可按约要求王付霞承担逾期付款的违约责任，因大雄公司未在本案中提起反诉，其可另行向王付霞主张，

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第01004号上诉人（原审原告）：王付霞，女，1978年1月24日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。上诉人（原审被告）：安徽大雄华东投资发展有限公司，住所地安徽省滁州市南谯工业开发区，组织机构代码68497748-7。法定代表人：潘美多，该公司董事长。委托代理人：邱程，安徽环律师事务所律师。上诉人王付霞与上诉人安徽大雄华东投资发展有限……